Градостроительный расчёт в Киеве

Перед разработкой архитектурного проекта необходимо разработать градостроительный расчёт, который входит в пакет документов для получения градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка!

obizneselogo

В связи с тем, что сложность градостроительного и земельного законодательства требует определенных знаний для его понимания, данная информация должна быть полезной инвесторам, заказчикам и застройщикам.

Данная задача урегулирована Законами Украины «Про основи містобудування», «Про регулювання містобудівної діяльності», «Про архітектурну діяльність», «Про землеустрій», Земельним кодексом, Цивільним кодексом…

Перед началом строительства заказчику необходимо иметь документы на земельный участок.

Проект коттеджа в Киевской области

Земельный участок выделяет местный орган самоуправления на основе градостроительной документации.

Здесь важно понимать, что градостроительная документация на местном уровне это генеральный план населенного пункта, зонинг, детальный план территории.

Данная документация разрабатывается организациями имеющими лицензию (ст. 17 ЗУ «Про основи містобудування»). А так-же под руководством архитектора который имеет квалификационный сертификат на разработку градостроительной документации.

Поэтому выделение земли процесс трудоёмкий.

image_1

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Но я не об этом.

Когда у заказчика есть земельный участок и он планирует его застроить, возникает вопрос по разработке проектной документации на строительство зданий и сооружений.

По градостроительному законодательству перед началом проведения проектных работ необходимо получить от города градостроительные условия и ограничения зас

План многофункционального офисного комплекса в КиевеСогласно «Порядку надання містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, їх склад та зміст» для  отримання  містобудівних  умов та обмежень до заяви замовником додаються:

засвідчена в  установленому порядку копія документа про право власності (користування) земельною ділянкою;

ситуаційний план   (схема)  щодо  місцезнаходження  земельної ділянки (у довільній формі);

викопіювання з топографо-геодезичного плану М 1:2000;

кадастрова довідка  з   містобудівного   кадастру   (у   разі наявності);

черговий кадастровий план (витяг із земельного кадастру —  за умови відсутності містобудівного кадастру);

фотофіксація земельної ділянки (з оточенням);

містобудівний розрахунок  з  техніко-економічними показниками запланованого об’єкта будівництва.

Вот с этого градостроительного расчета и надо начинать.

Проектное предложение реконструкции корпуса с пристройкой лифтовой шахты

Градостроительный расчет содержит текстовую, расчетную и графическую часть — предпроектные предложения.

На данной стадии разработки специальст должен учесть градостроительную ситуацию которая окружает участок будущего проектирования.

Это и подъездные пути к участку, размещение красных линий, просчитать охранные зоны инженерных коммуникаций, инсоляцию соседних зданий, например жилых зданий которые окружают участок.

Инсоляция расчитывается специальной инсоляционной линейкой.

Проектное предложение реконструкции производственного корпуса в Киеве

А так-же, нужно предварительно показать в предпроектных предложениях концепцию будущего здания и вписать его в окружающую архитектурную среду.

Это целый комплекс работ, который лучше заказать архитектору имеющего квалификационный сертификат.

В итоге, если не будет принципиальных различиях в намерениях застройки с градостроительной документацией заказчик получает градостроительные условиия и ограничения застройки земельного участка.

Вот примерный перечень условий от которых при дальнейшем проектировании отходить нельзя:

название объекта строительства;

информация про заказчика;

намерение застройки;

адрес строительства;

документ на право владения земельным участком или аренды (при реконструкции не обязательно, тут есть свои нюансы, учитывая что город Киев в основном требует реконструкции);

площадь земельного участка;

целевое назначение земельного участка;

ссылка на градостроительную документация (например генплан города);

функциональное назначение земельного участка;

основные технико-економические показатели (берутся с градрасчета, площадь застройки (пристройки), этажность).

В оригинале.

Розділ «Загальні дані» містить:

     а) назву об’єкта будівництва;

     б) інформацію про замовника;

     в) наміри забудови;

     г) адресу будівництва або місце розташування об’єкта;

     ґ) документ,  що підтверджує право власності або користування земельною   ділянкою  (крім  випадків,  передбачених  пунктом  2.3 розділу II цього Порядку);

     д) площу земельної ділянки;

     е) цільове призначення земельної ділянки;

     є) посилання на містобудівну документацію (у разі наявності);

     ж) функціональне призначення земельної ділянки;

     з) основні техніко-економічні показники об’єкта будівництва.

Розділ   «Містобудівні   умови   та  обмеження  забудови земельної ділянки» містить:

     а) граничнодопустиму висоту будівель;

     б) максимально   допустимий   відсоток   забудови   земельної ділянки;

     в) максимально допустиму щільність  населення  (для  житлової забудови);

     г) відстані від об’єкта,  який проектується,  до меж червоних ліній та ліній регулювання забудови;

     ґ) планувальні обмеження (зони  охорони  пам’яток  культурної спадщини,  зони охоронюваного ландшафту,  межі історичних ареалів, прибережні захисні смуги,  санітарно-захисні та  інші  охоронювані зони);

     д) мінімально   допустимі   відстані   від   об’єктів,    які проектуються, до існуючих будинків та споруд;

     е) охоронювані зони інженерних комунікацій;

     є) вимоги  до  необхідності  проведення інженерних вишукувань згідно  з  державними  будівельними   нормами   ДБН   А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва»;

     ж) вимоги щодо  благоустрою  з  урахуванням  положень  Закону України «Про благоустрій населених пунктів»;

     з) забезпечення умов транспортно-пішохідного зв’язку;

     и) вимоги  щодо  наявності  місць  для  постійного зберігання автотранспорту;

     і) вимоги  щодо  охорони  культурної  спадщини  з урахуванням положень Закону  України   «Про   охорону   культурної   спадщини».

Идем дальше.

Градостроительный расчет не нужно путать с градостроительной и проектной документацией.

Градостроительный расчет не есть проектной документацией.

После получения градостроительных условий и ограничений заказчик имеет право заказать сертифицированному архитектору (главному архитектору проекта) разработать проектную документацию.

Важно понимать что на промышленных объектах и рабочих (инженерных) стадиях работает ГИП (главный инженер проекта).

На гражданских объектах, жилых и общественных зданиях ГАП (главный архитектор проекта).

Это означает если нужно реконструировать заводской корпус, земля отведена под промышленность, тогда нужно приглашать на объект ГИПа.

Если новое строительство, например магазина, то ГАПа.

После разработки определенной стадии проекта сертифицированный главный архитектор проекта прикладывает копию сертификата, ставит на титуле свою печать и подписывает проект.

Стадии проектирования определены «Порядком розроблення проектної документації на будівництво об’єктів».

Так-же, нужно просто понимать, если объект сложной категории то будет несколько стадий проектирования, если не сложный то одна стадия — рабочий проект.

Для чего несколько стадий, для того что-бы заказчик не переплачивал переработку рабочего проекта, стоимость которого самая высокая. На этой стадии работают инженеры разных специальностей.

Часто заказчик перебирает варианты проектного решения. Это можно сделать на стадии эскизный проект и проект, а затем разрабатывать рабочий проект.

После разработки и утверждения проекта, в зависимости от категории сложности, нужно работать с архитектурно-строительной инспекцией. Согласно «Деяким питанням виконання підготовчих і будівельних робіт».

Здесь важно сказать что если при реконструкции градостроительные условия и ограничения получены заказчиком без документа о земле. То паралельно с разработкой проектной документации небходимо получить право на землю.

Так-как при подачи декларации в инспекцию нужно соблюдать следующие условия:

«Будівельні роботи можуть виконуватися замовником після отримання документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, або договору суперфіцію».

Особенно если реконструкция требует изменения внешних габаритов здания.

В иных случаях.

«Реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їх фундаментів у плані, а також реконструкція або капітальний ремонт автомобільних доріг, залізничних колій, ліній електропередачі, зв’язку, трубопроводів, інших лінійних комунікацій у межах земель їх розміщення може проводитися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою.»

Опыт государственной службы в центральном органе исполнительной власти и научной работы в профильных научных и проектных институтах, частная архитектурная проектная практика.

У сфері містобудування та архітектури виконував доручення Кабінету Міністрів України, підготовку відповідей на звернення Адміністрації Президента України, Верховної Ради України, Народних депутатів України, Генеральної прокуратури України, центральних органів виконавчої влади, міських голів, депутатів місцевих рад, юридичних та фізичних осіб.

Приймав безпосередню участь в організації відзначення Дня архітектури України, підготовці проведення нарад, круглих столів, Плану дій департаменту та відділу. Виконував поточну роботу з місцевими державними адміністраціями, органами місцевого самоврядування, головними управліннями, відділами містобудування та архітектури АР Крим, обласних, Київської, Севастопольської державних адміністрацій, виконавчих комітетів міських рад.

Працюю з питаннями щодо додержання вимог Законів України «Про основи містобудування», «Про архітектурну діяльність», «Про регулювання містобудівної діяльності», постанов Кабінету Міністрів України, наказів Міністерства, державних будівельних норм, вихідних даних для проектування, містобудівної та проектної документації.

Сертифікований архітектор (за напрямом архітектура будівель та споруд).

У сфері містобудування та архітектури виконував доручення Кабінету Міністрів України, підготовку відповідей на звернення Адміністрації Президента України, Верховної Ради України, Народних депутатів України, Генеральної прокуратури України, центральних органів виконавчої влади, міських голів, депутатів місцевих рад, юридичних та фізичних осіб.

Приймав безпосередню участь в організації відзначення Дня архітектури України, підготовці проведення нарад, круглих столів, Плану дій департаменту та відділу. Виконував поточну роботу з місцевими державними адміністраціями, органами місцевого самоврядування, головними управліннями, відділами містобудування та архітектури АР Крим, обласних, Київської, Севастопольської державних адміністрацій, виконавчих комітетів міських рад.

Працюю з питаннями щодо додержання вимог Законів України «Про основи містобудування», «Про архітектурну діяльність», «Про регулювання містобудівної діяльності», постанов Кабінету Міністрів України, наказів Міністерства, державних будівельних норм, вихідних даних для проектування, містобудівної та проектної документації.

Стаж державної служби більше 5 років.

Ранг державного службовця — 10.

Сертифікований архітектор (за напрямом архітектура будівель та споруд).

Добавить комментарий

Заполните поля или щелкните по значку, чтобы оставить свой комментарий:

Логотип WordPress.com

Вы комментируете при помощи своего аккаунта WordPress.com. Выход / Изменить )

Фотография Twitter

Вы комментируете при помощи своего аккаунта Twitter. Выход / Изменить )

Фотография Facebook

Вы комментируете при помощи своего аккаунта Facebook. Выход / Изменить )

Google+ photo

Вы комментируете при помощи своего аккаунта Google+. Выход / Изменить )

Connecting to %s